Vous souhaitez vendre votre propriété, maison, villa ou appartement au Portugal?

Faites appel à nos experts immobiliers français

Vous êtes résident au Portugal ou en France et vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans la région de Lisbonne ou en Algarve, vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous souhaitez l’avis d’un expert par rapport à la valeur du bien, bref vous voulez déléguer la vente à un professionnel du marché établi et reconnu en France et au Portugal.

LX IMMO, agence immobilière française au Portugal, fait une estimation de votre bien, gère les démarches administratives, la mise en vente, les visites, la rédaction du contrat de réservation et de promesse de vente par l’intermédiaire de notre service juridique spécialisé dans l’immobilier.

Chambre Appartement T1 1 Chambre Lisbonne Principe Real

Pourquoi choisir LX IMMO pour vendre votre bien immobilier ?

Choisir LX IMMO c’est multipliez vos chances de vendre au bon prix et dans les meilleurs délais.

LX IMMO est le spécialiste de l’immobilier pour les français souhaitant investir ou vendre un bien immobilier à Lisbonne et dans un rayon de 50 km autour de la région.

Notre équipe bilingue et biculturelle possède une vaste expérience dans l’immobilier au Portugal et est passionnée par le métier, la négociation et la réussite des projets de nos clients.

Comment ça marche ?

  • 1er contact pour parler de votre projet de vente
  • Estimation de la valeur de votre bien
  • Signature du mandat de vente
  • Mise en place de la présentation du bien
  • Diffusion de l’offre dans le réseau
  • Visites d’acquéreurs potentiels
  • Transmission des offres d’acquéreurs potentiels
  • Négociation
  • Rédaction et signature de la promesse d’achat / vente
  • Rédaction et signature de l’acte authentique de vente

Nos services pour la mise en vente de votre bien

  • UNE ESTIMATION DE LA VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

    EN ACCORD AVEC LE MARCHÉ ACTUEL EN TENANT COMPTE DE PLUSIEURS FACTEURS

    • Emplacement du bien (critère qui impacte le plus le prix du bien)
    • État général du bien
    • État des parties communes
    • État de l’immeuble, âge et qualité de la construction
    • Surface brute (le prix au m2 décroit lorsque la surface augmente)
    • Nombre de pièces
    • Résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE)
    • Facteurs de valorisation comme une vue dégagée, un balcon, un patio, un garage, qualité des finitions, matériaux utilisés, etc.
    • Équipements, tels que cuisine équipée, nombre de salles de bain
    • Environnement global
    • Points d’intérêt à proximité
    • La dynamique actuelle du marché
    • Le potentiel de rentabilité
    • Montant des charges de copropriété et investissements prévus à court terme
    • Prix moyen du m2 dans le même quartier

    Vous l’aurez compris, la mise en vente au bon prix est un critère essentiel à la réussite de votre projet de vente.

  • UNE DIFFUSION OPTIMALE DE VOTRE OFFRE

    • Sur les portails immobiliers locaux
    • Sur notre réseau dédié aux clients acheteurs français
    • À travers nos partenaires locaux et internationaux

    Exemple d’une visite virtuelle effectuée pour l’un de nos clients

  • UNE INFORMATION UNIQUE ET MAÎTRISÉE AVEC UNE PRÉSENTATION VALORISANTE

    La qualité et l’exclusivité de la présentation de votre bien sont essentielles pour donner aux futurs acquéreurs l’envie de visiter et d’acheter.

    • Une description professionnelle, complète et valorisante de votre bien
    • Des photos de qualité professionnelle, prises de vue optimisées, retouches
    • Visite virtuelle de votre bien pour les acheteurs étrangers
  • UNE SÉLECTION DES ACQUÉREURS AVANT LES VISITES

    Parce que personne n’a de temps à perdre, ni le vendeur ni l’acquéreur, nous effectuons en amont un tri et nous efforçons d’effectuer des visites ciblées et qualitatives par rapport à la recherche de nos clients.

    • Visiteurs triés sur le volet
    • Acquéreurs « compatibles » avec le bien proposé
  • UNE SÉCURISATION LORS DE LA TRANSACTION

    Grâce à l’expérience de nos agents et à notre service juridique consacré aux transactions immobilières, nous accompagnons nos clients sur chacune des étapes du processus de vente, depuis la signature du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente.

    LX IMMO possède le numéro d’accréditation 13266 délivré par l’Institut de la Construction et de l’immobilier, organisme officiel portugais chargé de réguler et de vérifier le professionnalisme dans les métiers liés au conseil immobilier.

Pièges à éviter

  • Ne pas surestimer ni sous-évaluer votre bien. En effet ce type d’erreur peut vous faire perdre de l’argent ou du temps, voire bloquer la vente du bien pour plusieurs mois.
  • Attention aux agences qui vous font rêver avec une estimation bien au-dessus du prix du marché pour vous faire signer un mandat de vente.
  • Ne pas diffuser votre annonce sur plusieurs agences au risque de saturer le réseau avec votre offre et de « fatiguer » les acquéreurs potentiels.

Nos honoraires

Les frais d’agence liés à l’achat/vente d’un bien immobilier au Portugal sont imputés aux vendeurs et sont en général de 5%HT.

LX-Immo travaille uniquement en mandat exclusif, ce qui nous permet de mettre en valeur votre bien sur des réseaux internationaux et de proposer aux futurs acquéreurs une visite virtuelle préparée par un professionnel.

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