POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À COMPORTA AU PORTUGAL

Biens immobiliers à partir de 220.000€ à 1.645.000€ (3-6 pièces)

Date de livraison prévue pour le 1º semestre 2020

Investir dans l’immobilier n’est jamais une décision facile à prendre, surtout lorsqu’il s’agit d’investir à l’étranger. Mais cette expérience devient un vrai plaisir, lorsque ce projet d’investissement immobilier s’intègre au coeur d’un paysage naturel préservé, aux vues à couper le souffle, proche des plus belles plages du Portugal, et qui attire encore qu’un petit nombre de touristes initiés.

À  une heure de Lisbonne, la terre sauvage de Comporta est considérée comme le repère de l’intelligentsia Lisboète. Calme et sérénité sont les maitres mots pour qualifier ce havre de paix qui vous fera larguer les amarres en bord de mer. Plages quasi sauvages, dunes naturelles et flore conservée dépayseront vos sens pour vous promettre douceur de vivre et lâcher-prise dans le petit village pêcheur de Comporta.

Le domaine privé de ce nouveau programme immobilier se trouve à l’entrée du village de Carvalhal, à quelques minutes de la  très belle plage de Pego et à 3 kms des plages de Comporta, il vous accueille dans une ambiance chic et authentique. Des dunes de sable naturelles, des jardins à perte de vue, vous avez trouvé votre coin de paradis !

11 hectares de dunes préservées pour accueillir quelques privilégiés

Rêvez d’un paradis que vous pensiez perdu.

Rêvez d’un lieu où le sable s’étend à perte de vue, avec la mer pour unique compagne. Rêvez de plongeons paisibles dans une eau transparente, avec des dauphins qui jouent autour de votre bateau. Rêvez d’une vie simple, où rien ne manque, et d’un refuge où seul le doux chant des oiseaux berce le silence. Rêvez que vous montez à cheval sur la plage, avec la brise qui vous caresse le visage et le doux remous des vagues qui berce votre promenade. Rêvez des saveurs authentiques du terroir et de la mer, et d’une chaleur humaine qui semble celle d’une époque oubliée.

Découvrez, maintenant, que votre rêve est réalité et que vous n’avez pas à traverser la moitié du globe pour y arriver. Découvrez Comporta, le dernier secret qui reste à révéler!

Découvrez La Réserve, et rejoignez le paradis retrouvé.

Vidéo de présentation du programme immobilier à Comporta

ACHAT IMMOBILIER À COMPORTA – UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR

LOCALISATION DU PROGRAMME NEUF

ENTRE MER ET RIZIÈRES

Le programme immobilier se situe à l’entrée du village de Carvalhal, à 100 mètres des commerces de proximité :

Pharmacie, banque, presse internationale, locations de voitures ou de vélos

Supermarchés avec articles de plage, restaurants typiques ou pizzeria.

Un ensemble de commodités accessibles à pieds et à vélo !

Choses à faire à voir à Comporta
Plan Comporta

Une adresse haut de gamme située au bord de l‘Atlantique, au cœur d’une réserve naturelle à une heure de Lisbonne!

IMMOBILIER À COMPORTA – 3 OFFRES D’INVESTISSEMENT

Appartements en Résidence Hôtelière, Maisons de Pêcheurs et Villas de Prestige

Le nouveau programme immobilier à Comporta est composé d’appartements, de villas de prestige et d’une résidence hôtelière située à quelques minutes à peine du petite village de Carvalhal et des plus belles plages du Portugal.

En bordure d’une réserve naturelle, ces nouvelles propriétés en vente constituent l’un des premiers projets immobiliers en son genre qui respectera la tradition et l’architecture typique de cette région tout en offrant un niveau de qualité inégalé. Grâce à la mise en place de nouvelles réglementations en terme de construction, Comporta conservera sa côte sauvage et son charme rural.

La résidence hôtelière
Des surfaces optimisées pour investir durablement.  Une résidence hôtelière de 56 appartements de type T3 hôtelier.

La maison de pêcheurs
Le style «Made in» Comporta ! Découvrez l’ambiance authentique et chic de Comporta à travers les 82 maisons de village aux façades bleues et blanches.

La villa de prestige
Calme, prestige et authenticité Authentiques et prestigieuses, les 23 villas de La Réserve sont un petit coin de paradis pour des vacances…

Demande d’informations

Vous avez besoin de conseils ou de renseignements ?

N’hésitez pas à nous contacter!

OFFRE Nº1

Appartements en Résidence Hôtelière à vendre à Comporta

APPARTEMENTS À VENDRE EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE

« Dédiée aux investisseurs soucieux de capitaliser sans souffrir ou sans souci »

  • Des surfaces optimisées pour investir durablement
  • Le resort dispose d’une résidence hôtelière de 56 appartements de type appart-hôtel 3 pièces.
  • Un appartement hôtelier qui se compose d’un studio et d’un 2 pièces reliés par un petit couloir.
  • Fonctionnels et lumineux, les appartements sont meublés et équipés.
  • Habitable 64m²

Les appartements-hôtels de 3 pièces offrent une superficie de 64 m2 et représentent un parfait investissement pour les couples ou les familles avec un enfant. Ces propriétés peuvent également être transformées en studio et deux pièces pour ceux qui souhaiteraient les louer. Toutes bénéficient d’espaces extérieurs.

  • Type de logements proposés: Appartements hôteliers T3* – 3 pièces – 2 chambres ou suite (selon besoin)
  • Surfaces brutes disponibles : 64m²
  • Certains T3, et l’ensemble des T4 et T5 proposent un bassin d’agrément.
  • L’ensemble des appartements dispose de suite parentale avec salle de bains privative et aussi des jardins et / ou patios de 200 à 700 m2.
  • Gamme de prix : À partir de 220.000 €
  • Conditions: Occupation par le propriétaire de tout ou partie de l’appartement – Sécables ou divisibles pour la location en un studio + un appartement 2 pièces

*Normes à la françaises: ex un T3 français (3 pièces) = un T2 portugais (2 chambres).

ÉQUIPEMENTS DE BASE LIVRÉS AVEC LES APPARTEMENTS

  • Four encastrable électrique
  • Plaque de cuisson en inox ou vitrocéramique
  • Réfrigérateur
  • Hotte
  • Évier
  • Robinetterie
  • Lave vaisselle
  • Climatisation réversible: à confirmer pour certains appartements, un bloc clim par pièce (salon + chaque chambre)

CONDITIONS DE RÉSERVATION & ÉCHÉANCIER DE PAIEMENT 

Lors de la signature de la réservation
2500€ en cas d’acquisition d’un logement inclus au sein de la « Résidence hôtelière » Zone B

Échéancier 

  • 20% du prix de vente à la signature du compromis de vente (y compris % versés au titre du dépôt de garantie)
  • 20% du prix de vente au début du gros œuvre du bâtiment au sein duquel se situe l’appartement concerné
  • 20% du prix de vente à la mise hors d’eau du bâtiment au sein duquel se situe l’appartement concerné
  • 20% du prix de vente à l’achèvement des cloisons du bâtiment au sein duquel se situe l’appartement concerné
  • 20% du prix de vente à la signature de l’acte de vente
APPARTEMENT À PARTIR DE

220.000€ TTC

APPARTEMENTS EN VENTE

56

APPARTEMENTS DISPONIBLES

15

TYPOLOGIES

3 pièces – 2 Chambres

Surface: 64m²

AVANCEMENT DES TRAVAUX

  • Date de début des travaux : Mai 2018
  • Date de livraison prévue : 1º semestre 2020

AVANCEMENT DES TRAVAUX

  • Date de début des travaux : Mai 2018
  • Date de livraison prévue : 1º semestre 2020

GARANTIE CONSTRUCTEUR

  • Garantie décennale

FORMULES D’ACHAT

  1. En résidence principale
  2. En résidence secondaire classique
  3. En résidence secondaire + mise en location saisonnière
  4. En formule INVEST : Une offre dédiée aux investisseurs soucieux de capitaliser sans souci : un loyer en numéraire correspondant à 5% de rentabilité sur votre investissement immobilier + Séjour de dernière minute possible toute l’année, sous réserve de disponibilité de l’appartement (réservation en J-5 en THS et HS, J-10 en MS, J-15 en BS)*.Toutes les charges liées à l’appartement sont payées par l’exploitant (sauf la taxe foncière).

Un service de conciergerie sera mis en place à la demande des propriétaires.

PLANS DES APPART-HÔTELS

Plan appartement 2 chambres résidence hôtelière T3

PRESTATIONS & SERVICES

  • Accueil

  • Appartement

  • Conciergerie

  • Plage

  • Parking

OFFRE Nº2

Maisons de Pêcheurs à vendre à Comporta

MAISONS STYLE « MAISON DE PÊCHEURS » À VENDRE À COMPORTA 

« Dédié à ceux qui souhaitent conjuguer investissement et plaisir »

Façades bleues et blanches, petites allées, cette partie du resort vous plongera dans les ruelles typiques de Comporta. Le Village des Pêcheurs, à l’ambiance authentique et chic, regroupe 82 maisons de village mitoyennes, semi-mitoyennes et indépendantes, offrant une superficie comprise entre 87m2 et 165m2. Du 3 à 5 pièces, les maisons de village à la décoration soignée, disposent de tout le confort nécessaire pour passer d’agréables moments.

Jardins paysagers (de 200m² à 700m²) avec piscine pour certains ou grandes terrasses (rooftop) avec bassin sur le toit pour d’autres, tout est réuni pour profiter du soleil et du calme de La Réserve.

Les maisons disposent de suites parentales avec salle de bains privative.

  • Type de logements proposés :
    • T3* (15 lots) : Maison 3 pièces de 2 chambres dans le village de pêcheur à partir de 87 m2 à vendre pour 308 000€
    • T4* (35 lots) : Maison 4 pièces de 3 chambres dans le village de pêcheur à partir de 118 m2 pour 364 000€
    • T5* (32 lots) : Maison 5 pièces de 3 chambres dans le village de pêcheur à partir de 146 m2 pour 516 000€

*Normes à la françaises: ex un T3 français (3 pièces) = un T2 portugais (2 chambres).

ÉQUIPEMENTS DE BASE LIVRÉS AVEC LES MAISONS DE VILLAGE

  • Four encastrable électrique
  • Plaque de cuisson en inox ou vitrocéramique
  • Réfrigérateur
  • Hotte
  • Évier
  • Robinetterie
  • Lave vaisselle
  • Machine à laver
  • Climatisation réversible: un bloc par pièce (salon + chaque chambre)

CONDITIONS DE RÉSERVATION & ÉCHÉANCIER DE PAIEMENT 

Lors de la signature de la réservation
5000€ en cas d’acquisition d’un logement inclus au sein du « village de pêcheur » Zone C

Échéancier 

  • 20% du prix de vente à la signature du compromis de vente (y compris % versés au titre du
    dépôt de garantie)
  • 20% du prix de vente au début du gros œuvre de la maison de village concernée
  • 20% du prix de vente à la mise hors d’eau de maison de village concernée
  • 20% du prix de vente à l’achèvement des cloisons de la maison de village concernée
  • 20% du prix de vente à la signature de l’acte de vente
MAISON DE PÊCHEURS À PARTIR DE

308.000 € TTC

MAISONS EN VENTE

82

MAISONS DISPONIBLES

39

TYPOLOGIES

3 à 5 pièces

Surfaces brutes entre 87m² et 165m²

AVANCEMENT DES TRAVAUX

  • Date de début des travaux : Mai 2018
  • Date de livraison prévue : 1º semestre 2020

GARANTIE CONSTRUCTEUR

  • Garantie décennale

FORMULES D’ACHAT

  1. En résidence principale
  2. En résidence secondaire classique
  3. En résidence secondaire + mise en location saisonnière

Un service de conciergerie sera mis en place à la demande des propriétaires

PLANS DES MAISONS DE PÊCHEURS

Plan maison de village 3 chambres à Comporta

PRESTATIONS & SERVICES

  • Accueil

  • Conciergerie

  • IDÉAL POUR FAMILLE

  • Piscine

  • Plage

  • Parking

OFFRE Nº3

Villas de Prestige à vendre Comporta

VILLAS DE PRESTIGE À VENDRE

« L’investissement patrimonial par l’excellence pour en profiter en toute liberté. »

Authentiques et prestigieuses, les 23 villas de 5 à 6 pièces sont un petit coin de paradis pour des vacances sereines et offrent un grand espace habitable (entre 158 et 256m2), de grands jardins (entre 1 000 et 2 500m2) incluant une piscine, un jacuzzi et un coin barbecue. Toutes les villas s’ouvrent sur de magnifiques jardins paysagers avec une vue sur les dunes naturelles et les pins. Les jardins bénéficient de grandes terrasses et d’un coin avec piscine/jacuzzi pour se relaxer. Au milieu du jardin, vous trouverez un brasero pour vos longues soirées d’été en famille ou entre amis. Les jardins ont été conçu pour vous offrir un paysage qu’on ne se lasse jamais de contempler.

  • Villas T5* (4 chambres) et T6* (5 chambres)
  • 24 lots de 158 à 256 m2
  • Jardin privatif paysager de 1000 à 2000 m2
  • Piscine avec jacuzzi et brasero
  • Brasero

Villas de prestige à vendre à Comporta
À partir de 678 000 €
Possibilité de regrouper 2 lots

*normes à la françaises: ex un T3 français (3 pièces) = un T2 portugais (2 chambres).

ÉQUIPEMENTS DE BASE LIVRÉS AVEC LES VILLAS DE PRESTIGE

  • Four encastrable électrique
  • Plaque de cuisson en inox ou vitrocéramique
  • Réfrigérateur
  • Hotte
  • Évier
  • Robinetterie
  • Lave vaisselle
  • Machine à laver
  • Climatisation réversible: système de clim général et discret, avec une bouche de sortie dans chaque pièce.

CONDITIONS DE RÉSERVATION & ÉCHÉANCIER DE PAIEMENT 

Lors de la signature de la réservation
10 000€ du prix de vente en cas d’acquisition d’un logement inclus au sein des « Villas prestige » Zone A

Échéancier 

  • 20% du prix de vente à la signature du compromis de vente (y compris % versés au titre du dépôt de garantie)
  • 20% du prix de vente au début du gros œuvre de la villa de prestige
  • 20% du prix de vente à la mise hors d’eau de villa de prestige
  • 20% du prix de vente à l’achèvement des cloisons de la villa de prestige
  • 20% du prix de vente à la signature de l’acte de vente
VILLA DE PRESTIGE À PARTIR DE

678.000 € TTC

VILLAS DE PRESTIGE EN VENTE

24

VILLAS DE PRESTIGE DISPONIBLES

20

TYPOLOGIES

5 à 6 pièces

Surfaces de 158 m² à 256 m²
Jardin privatif et végétalisé de 1000 à 2000m²
Piscine avec jacuzzi, brasero

AVANCEMENT DES TRAVAUX

  • Date de début des travaux : Mai 2018
  • Date de livraison prévue : 1º semestre 2020

GARANTIE CONSTRUCTEUR

  • Garantie décennale

FORMULES D’ACHAT

    1. En résidence principale
    2. En résidence secondaire classique
    3. En résidence secondaire + mise en location saisonnière

    Un service de conciergerie sera mis en place à la demande des propriétaires

PRESTATIONS & SERVICES

  • Accueil

  • Conciergerie

  • IDÉAL POUR FAMILLE

  • Piscine

  • Plage

  • Prestige

PLANS DES VILLAS DE PRESTIGE

Plan villa de prestige V1 à Comporta

LES FORMULES D’ACQUISITION

Les formules présentées ci-dessous sont non imposées.

Le propriétaire conserve la possibilité d’acheter son bien pour en faire :

  • Sa résidence principale
  • Sa résidence secondaire en assurant lui-même la location s’il le souhaite avec ou sans les services de conciergerie (voir pages suivantes), et avec ou non l’assistance de son concierge My Second Home
  1. *THS : très haute saison soit juillet / août
  2. HS : haute saison soit juin / septembre
  3. MS : moyenne saison soit avril / mai
  4. BS : basse saison soit d’octobre à fin mars

Toutes les propriétés de la Réserve pourront être achetées sous le régime de “loueur meublé non professionnel”, et toutes seront attachées à une agence de location afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Dans ces cas-là, les propriétaires des maisons de pêcheurs et des appartements-hôtel devront acheter le pack d’ameublement proposé. Ceci leur permettra de recevoir un rendement garanti compris entre 2 et 5% en fonction du type de propriétés. Mise à part la taxe d’habitation, toutes les charges seront supportées par la société de gestion.L’ameublement et l’intégralité des charges des Villas de Prestige seront en revanche sous la responsabilité des propriétaire qui recevront en échange 70% du rendement locatif.

Ces nouvelles propriétés en vente représente une excellent opportunité d’investissement pour échapper à la frénésie du quotidien. Les options d’investissement sont flexibles, attirant différents types d’investisseurs et créant une communauté diverse et variée. Grâce au nombre croissant de touristes qui affluent à Comporta chaque année et aux nouvelles réglementations de construction, ces propriétés en vente à Comporta constituent un excellent investissement où la plus-value sera assurée.

FORMULE INVEST

Un loyer en numéraire correspondant à 5% de rentabilité sur votre investissement immobilier.
Un séjour d’une semaine non consécutive, possible toute l’année, sous réserve que l’appartement soit libre (J-5 en THS* et HS, J-10 en MS, J-15 en BS).
Toutes les charges liées à l’appartement sont payées par l’exploitant (sauf la taxe foncière).

  • Simulation : J’achète mon appartement 150 000€
  • Mon apport correspond aux frais d’acquisition et le mobilier
  • J’emprunte 150 000€ pendant 20 ans à un taux de 2% (assurance comprise).
  • Montant du crédit : 780€ / mois
  • Montant du loyer : 500€ / mois
  • Effort d’épargne : 280€ / mois soit 3360€/ an + taxe foncière ou Apport nécessaire pour que mon loyer corresponde à mon taux de crédit chaque mois : 50 000€ soit 30% du montant de l’investissement.

Cette formule s’applique uniquement aux lots de la résidence hôtelière.
Sous réserve d’acceptation de crédit à un taux de 2% sur 20 ans

FORMULE MIX

Un loyer en numéraire correspondant à 2% de rentabilité sur votre investissement + des droits d’occupation :

  • 4 semaines en BS
  • 3 semaines en MS
  • 1 semaine en HS
  • 1 semaine en THS

Toutes les charges liées à l’appartement sont payées par l’exploitant (sauf la taxe foncière)

FORMULE FREE

Un loyer au réel selon les locations effectuées, soit 70% du chiffre d’affaires locatif réalisé.

  • Le propriétaire indique au gestionnaire les périodes qu’il souhaite laisser à la location.
  • Il peut occuper son bien jusqu’à 7 mois dans l’année soit 210 jours (résidence principale possible).

Toutes les charges (y compris la taxe foncière) sont à la charge du propriétaire.

Plan de masse

1
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Plan de masse La Réserve Comporta Portugal
1

La Résidence Hôtelière

2

Les Villas de Prestige

3

Le Village de Pêcheurs

4

Le SPA

5

La piscine

6

Le Kids Club

7

Le Resto

L’AMBIANCE, LA DÉCORATION, LE VOLET PAYSAGER

Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles. Se référer à la notice descriptive.

Le mot de l’architecte

Pour créer La Réserve, nous avons réuni tous les éléments architecturaux propres à la région. L’idée était de conserver le caractère unique du lieu. Bâtiments blancs et bleus qui rappellent le village de Comporta, villas aux murs blancs et toit en chaume, des jardins paysagers avec un bassin et un brasero. Tout a été pensé pour faire de ce lieu un endroit serein et dépaysant.

Le mot de la décoratrice

Comporta rime avec simplicité et complexité. Son style lui est propre, c’est à la fois bohème et sophistiqué. Pour décorer les appartements, maisons et villas, nous utiliserons les matériaux de la région, de façon traditionnelle ou réinterprétée. La décoration alliera authentique et chic.

CONTACTEZ-NOUS

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FRANCE: +33 (0)6 27 27 38 84
PORTUGAL: +351 934 29 19 29
E-MAIL: chasseur@lx-immo.fr

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NOUS VOUS RAPPELONS GRATUITEMENT! - COMPORTA

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