Prix du mètre carré à Lisbonne

Les points forts du marché immobilier à Lisbonne

La baisse des prix enregistrés entre 2008 et 2012 n’est que de 10 % (par rapport au 25 % du pays). À titre d’exemple un appartement de 3 pièces d’environ 100 m2 qui se vendait 320 000 euros en 2008, se vendait pour 265 000 euros en mi-2013 et pour 350 000 euros en avril 2015. Selon Imovirtual, le prix moyen de Lisbonne se situe aujourd’hui à 3 426 €/m2 pour un appartement et de 3 517 €/m2 pour une maison, tous états confondus (neuf, ancien rénové et ancien à rénover).

Le prix moyen de l’immobilier de l’Aire métropolitaine de Lisbonne (AML) est de:

  • 4 000 €/m2 pour du neuf (la majorité des lancements se faisant dans des zones dynamiques et prestigieuses)
  • 2 000 €/m2 pour le marché d’occasions dans la grande couronne de Lisbonne.

Les prix au mètre carré à Lisbonne dans la zone historique se maintiennent entre:

  • 3 200 et 9 000 euros/m2 en fonction des quartiers, ce qui reste un prix bas par rapport aux autres capitales européennes.

Mais attention, cette Aire métropolitaine est très disparate et ces chiffres cachent des réalités bien distinctes.

Elle se compose de Lisbonne, Cascais et Oeiras qui sont les zones du pays dont les prix moyens au mètre carré sont les plus élevés, mais également de zones populaires et de banlieues qui tirent fortement les moyennes vers le bas.

L’Aire métropolitaine de Lisbonne a absorbé les plus fortes hausses de prix et également le plus grand nombre de transactions en 2015. Traditionnellement la plus dynamique, elle souffre dans certains endroits de pénurie d’offres.

Depuis 2013, 35 000 Français se sont installés au Portugal, selon la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise (CCIFP) et ils sont, chaque année, plus nombreux à franchir le cap. Il s’agit à 80 % de retraités, mais aussi d’entrepreneurs (professions libérales, techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), qui bénéficient aussi du statut de RNH et ne sont imposés qu’à 20 % sur leur revenu généré et perçu au Portugal.

Outre son climat ensoleillé, le pays a de multiples atouts : les prix immobiliers y sont très bas, comparés à ceux de l’Hexagone. Ils s’élèvent en moyenne à 2 500 euros du mètre carré au Portugal, pour les biens de bonne qualité, soit le tiers des standards français.

Ils sont plus élevés dans le centre historique de Lisbonne : pour des biens neufs ou dans des programmes entièrement rénovés, les prix oscillent:

  • Baixa entre 4 500 et 6 000 euros le mètre carré,
  • Chiado entre 6 500 et 10 000 euros le mètre carré,
  • Benfica, ils se situent aux alentours de 3 500 euros le mètre carré.

Les acheteurs d’aujourd’hui ont de bonnes perspectives de plus-values : les prix dans les centres historiques de Lisbonne et de Porto sont en phase de rattrapage après les baisses des années de crises dues au manque de crédit.

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