Nos prestations de chasseur de biens immobiliers de prestige au Portugal

Un service de recherche immobilière haut de gamme

Première phase : Définir ensemble votre projet immobilier.

Chaque client est unique, chaque projet est différent : certains envisagent l’achat d’un bien immobilier pour l’occuper, ou pour un investissement locatif, d’autres encore pour faire un placement financier.

Une prise de contact et un temps d’écoute de votre projet sont donc les premiers pas dans la démarche de recherche.

À ce stade, il est important de noter que chaque acheteur projette une idée théorique du bien qu’il recherche. Cette projection manque parfois de réalisme et nécessite une confrontation avec la réalité du marché.

Nous sommes à votre écoute pour étudier la faisabilité de votre projet et vous faire bénéficier de notre expertise.

Nous mettons ainsi à votre service notre connaissance du marché immobilier en fonction des quartiers ou des secteurs de recherche. Nous pouvons ainsi vous conseiller sur le type de bien le plus adapté à votre objectif, au budget que vous aurez défini et à votre situation.

Lorsque vos attentes auront été clarifiées, nous les contractualisons sous la forme d’un mandat qui nous engage respectivement sur une première période de 4 mois. Ce mandat constitue notre cahier des charges, base sur laquelle nous appuyer pour vous proposer des biens. Il précise également nos honoraires au regard de votre demande.

Phase 2 : Activation de notre réseau pour la recherche et réalisation des démarches administratives indispensables

Pour acquérir un bien immobilier au Portugal, tout acheteur se doit d’être en règle sur un certain nombre de démarches auprès de l’administration portugaise. Nous vous conseillons et vous accompagnons dans ces démarches (demande de NIF, ouverture de compte bancaire, représentation fiscale).

Si votre situation le nécessite, nous comptons parmi nos partenaires, des avocats spécialisés sur les questions de fiscalité qui pourront répondre aux questions les plus spécifiques.

Nous avons également établi des partenariats avec des établissements bancaires afin de vous orienter vers ces derniers en cas de besoin de financement.

En parallèle, nous activons notre réseau afin de vous présenter des biens correspondants aux critères définis lors de la première phase et vous transmettons les informations afférentes afin d’affiner avec vous la sélection des biens pour les visites lors de votre venue.

Phase 3 : Assistance lors de visites

Lors de votre venue sur place, nous nous chargeons de l’organisation des visites des biens, et vous prenons en charge pour vous y rendre.

Nous sommes présents lors des visites, ce qui nous permet de vous accompagner et de vous conseiller en direct.

En cas de questions relatives à l’état du bien, un architecte de notre réseau est à votre disposition pour donner un avis.

Les visites peuvent être échelonnées sur plusieurs jours en fonction de vos disponibilités ou des biens correspondants.

Une négociation des prix sera organisée par nos soins à votre demande ou si elle est opportune.

Si au terme de ces visites, aucun des biens proposés n’a su vous séduire, deux options s’offrent alors :

  • Prolonger le mandat pour une durée de 3 mois supplémentaires (le marché peut parfois évoluer au fil du temps, certains types de biens rares ne sont pas toujours disponibles en permanence.
  • Rompre notre collaboration.

Phase 4 : Signature de l’acte authentique d’achat et aide à la mise en service

Vous avez trouvé le bien idéal, il faut maintenant vous rendre chez le notaire pour procéder à l’achat.

LX immo vous accompagne encore à cette étape et peut même vous représenter en cas d’empêchement [procuration].

Notre service juridique inclut la vérification des documents administratifs, des contrats de promesse d’achat et de l’acte authentique.

Nos honoraires sont réglables lors de la signature de l’acte authentique. Ils sont calculés en fonction de la valeur du bien et du degré de difficulté de la recherche. Leur coût ayant été défini et communiqué dès la première phase.

Après l’achat, l’aide pour l’ouverture des compteurs [EDF, Gaz, eau, internet] ainsi que l’orientation vers un service de gestion de location du bien peuvent également vous être prodiguées par nos chasseurs.

Pourquoi utiliser les services de Lx-Immo ?

Pour gagner du temps et de l’argent: parce que votre temps est précieux, nous vous évitons d’en perdre en déplacements pour des visites inutiles, nous vous présentons uniquement des biens qui correspondent à vos critères et à vos besoins.

Pour avoir plus de choix, le chasseur immobilier dispose d’un réseau non accessible au grand public et possède des offres inédites et exclusives pour un plus grand choix de biens immobiliers.

Pour éviter les pièges et les mauvaises surprises en étant accompagné par un expert pour les visites sur le terrain.

Parce que le marché de l’immobilier à Lisbonne connaît une croissance exponentielle rendant les transactions toujours plus nombreuses et plus rapides.

Parce que notre présence sur internet rend notre service accessible où que vous soyez.

Parce que notre bureau à Lisbonne nous rend présents sur place et permet une rencontre en personne.

Parce que nous n’avons pas la barrière de la langue, toute l’équipe LX-Immo est biculturelle et bilingue.

Parce que vous n’êtes pas sur place et avez besoin d’être représenté [procuration].

Parce que votre projet est unique et personnel, vous exigez un service sur mesure.

Parce que vous avez besoin d’un appui humain pour vous accompagner dans votre projet.

ÉTUDE DE PROJET ET CONSEILS HONORAIRES EN CAS D’ACHAT
Étude de faisabilité de votre projet immobilier :
– Définition d’un cahier des charges
– Conseils d’achat en fonction du marché
– Signature du mandat de recherche
– Début du travail de recherches
– Accompagnement administratif avant l’achat
– Recherche des biens auprès de nos partenaires
– Qualification des biens immobiliers auprès des vendeurs
– Présentation des biens sélectionnés au client
– Organisation des visites et accompagnement sur place
– Accompagnement et assistance pendant tout le processus d’achat
– Négociation du prix avec le vendeur
– Vérification de conformité des documents et des contrats liés à l’achat auprès de notre avocat
– Post-achat : ouverture des comptes pour l’eau, l’électricité, internet
– Mise en relation avec un architecte si besoin
– Mise en relation avec une société de gestion locative
Services inclus dans les honoraires en cas de vente :

-Accompagnement pour la demande de NIF
-Ouverture de compte bancaire
-Conseils et accompagnement pour le financement
-Vérification des documents relatifs au bien choisi (par notre service juridique).

Dans le cas où la vente n’est pas conclue, un montant forfaitaire sera facturé.

Nos honoraires varient en fonction de la difficulté de la recherche et du prix du bien et sont dus uniquement en cas de succès et une fois la vente conclue et constatée par le notaire.

NOS ENGAGEMENTS

1— Trouver le bon équilibre entre ambition et réalité du marché
Nous ne prenons pas de mission qui ne nous semble pas réaliste. Nous partageons avec vous notre perception du marché et vous indiquons si nous jugeons vos critères réalistes au regard de votre budget, et ceci avant tout engagement de votre part.
Nous acceptons de travailler avec un nombre limité de clients afin de consacrer au moins 30 % de notre temps à chacun d’entre eux.
Une fois la mission démarrée, nous faisons tout pour vous trouver le meilleur bien au meilleur prix.

2— Vous proposer des biens de qualité
Nous sommes passionnés par l’immobilier et nous ne sommes satisfaits que lorsque nous trouvons des biens qui se rapprochent au maximum de tous vos critères. Nous nous engageons à vous proposer suffisamment de biens dans vos critères pour que votre recherche soit un succès.

3— Vous tenir régulièrement informé
Nous établissons ensemble la façon dont vous souhaitez être informé de l’avancement de nos recherches. Nous faisons un point régulier, qui nous permettra éventuellement d’ajuster notre stratégie afin d’avoir les meilleurs résultats dans les meilleurs délais.

4— Vous conseiller
Nous sommes là également pour vous conseiller et vous assister à chaque étape de votre projet, et ce jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.

5— Négocier
Nous avons toutes les cartes en main pour mener à bien une négociation avec le vendeur. Nous disposons en effet des derniers chiffres en termes de nombre de transactions, prix au m2, type de bien, niveau de qualité et quartier. Autant dire que nous savons de quoi nous parlons et avons les arguments pour négocier le meilleur prix.

6— Post-achat
Évidemment, étant donné que nous avons des relations privilégiées avec nos clients, nous restons à votre disposition pour vous assister après l’achat de votre bien.

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