Notre métier : Chasseur d’immobilier de prestige au Portugal

Cette activité novatrice s’adresse en priorité aux acquéreurs, particuliers ou professionnels, n’ayant pas le temps de prospecter et de visiter, ou n’habitant pas sur place. Le chasseur immobilier propose un service d’expert. Mandaté par l’acheteur, il effectue les sélections et les visites préalables à sa place. Résolument à l’écoute de l’acheteur, il l’accompagne et le conseille objectivement tout au long de la recherche, et l’assiste lors de la signature de l’avant-contrat et de l’acte définitif. Titulaire d’une carte professionnelle, il n’est rémunéré qu’à la réalisation de sa mission, au même titre qu’un agent immobilier traditionnel.

Qu’est-ce qu’un chasseur de biens immobiliers ?

C’est un professionnel de l’immobilier. En qualité d’intermédiaire intervenant dans la négociation d’une vente immobilière, il relève de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, réglementant les professions immobilières en France. Il est détenteur de la carte professionnelle (équivalent du AMI au Portugal), a souscrit une assurance Responsabilité civile et de garantie financière, s’engage à ne percevoir aucun fonds avant la conclusion effective de la vente.

Si l’agent immobilier est mandaté par le vendeur pour vendre son bien, le chasseur immobilier est mandaté par l’acheteur, pour l’aider à trouver son bien, se substituer à lui dans les sélections et les visites, et négocier en veillant au mieux à ses intérêts.

Sa mission est principalement de « chasser »/chercher les biens dans sa région, pour le compte d’acheteurs débordés, n’habitant pas sur le secteur de prospection, ou souhaitant tout simplement mandater un expert répondant à sa demande spécifique.

Son terrain de chasse : l’intégralité du marché immobilier local, via les professionnels avec lesquels il entretient des rapports de partenariat pérenne, en totale transparence, mais également les particuliers vendeurs, les notaires ou autres institutionnels apporteurs d’affaires.

Son service personnalisé offre à son client : gain de temps et de déplacements, conseils objectifs, organisation et accompagnement tout au long du projet d’achat.

Ayant une parfaite connaissance du marché immobilier local, disponible et attentif, il est à l’écoute des besoins spécifiques de l’acheteur, et sélectionne les principaux biens en adéquation avec son cahier des charges.

Il intervient dans la négociation du prix d’achat, le conseille, l’assiste et contrôle la bonne exécution des différents actes.

Pour plus d’informations sur le métier de chasseur de biens immobiliers, rendez-vous sur le site de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI).

Aujourd‘hui, près de 3 Français sur 5 estiment qu’il est difficile d’acquérir un logement

Outre des prix de l’immobilier très élevés, on rencontre souvent de nombreux obstacles lors d’une recherche de maison ou d’appartement : de nombreuses heures de recherches pour identifier des biens potentiellement intéressants, pour s’informer sur ces biens, les visiter et trouver un accord sur le prix.

Avant d’acheter une maison ou un appartement, il faut longuement fouiller sur les sites d’annonces immobilières, identifier des biens souvent présentés par différentes agences avec des prix différents et parfois des informations contradictoires.

Bien souvent, il est nécessaire de se déplacer pour visiter réellement le bien immobilier repéré, car il n’y a pas suffisamment d’informations dans l’annonce (manque de photos, descriptif trop limité, etc.). Cela engendre de nombreuses visites inutiles. Bref, dénicher un logement qui correspond à vos critères indispensables et à votre budget relève souvent du parcours du combattant. Et si vous vous faisiez aider ?

Notre méthode de travail

Nous recherchons sur mesure pour nos clients des biens qui répondent à leurs critères. Vous aurez ainsi un seul et unique interlocuteur et conseiller qui vous assistera tout au long de votre projet.

Étape 1 : Définissez votre cahier des charges sur notre page projet

  • Critères, style de vie, budget, etc.

Étape 2 : Recherche sur mesure auprès de nos partenaires

  • Agences, banques, particuliers, etc.

Étape 3 : Sélection et présentation de biens par e-mail

  • Descriptif, environnement, photos, prix affiché

Étape 4 : Échange et validation avec les clients

  • Débrief par rapport aux biens présentés pour validation ou affinage des recherches
  • Prévisites de biens sélectionnés

Étape 5 : Préparation de votre séjour sur place

  • Organisation et assistance lors des visites
  • Conseil par rapport aux biens visités
  • Études de rentabilité, devis pour travaux, architecte, etc

Étape 6 : Offre d’achat

  • Assistance et conseil lors des négociations avec le vendeur

Étape 7 : Assistance juridique

  • Vérification de la conformité des documents relatifs au bien (titre de propriété, licences, etc.)
  • Rédaction du contrat de promesse d’achat/vente
  • Accompagnement et assistance lors de la signature de l’Acte authentique d’achat, remise des clés

Option : Post-achat

  • Ouverture des comptes eau, électricité, internet

Option : Carnet d’adresses (tous nos contacts sont francophones)

  • Avocat fiscaliste, spécialiste RNH, spécialiste en droit immobilier
  • Notaire
  • Société de conciergerie, gestion location de courte durée (Airbnb, etc.)
  • Banques pour ouverture de compte et financement de biens
  • Architectes
  • Artisans
  • Comptables

Pourquoi faire appel à LX-Immo ?

Un travail de recherche et de négociation dédié à l’acheteur:

  • Connaissance du marché : nos chasseurs habitent au Portugal depuis plus de 20 ans.
  • Expérience cumulée de plusieurs dizaines d’années
  • Réseau de centaines de partenaires
  • Réactivité
  • Adaptabilité et force de persuasion
  • Pouvoir de négociation
  • Nous disposons d’une équipe de chasseurs de biens Franco-Portugais
  • Nos clients viennent des 4 coins du monde
  • Nous disposons d’un puissant réseau (Agences immobilières, notaires, banques, particuliers)
  • Visites efficaces
  • Ne perdez pas de temps, on s’occupe de tout
  • 100 % du côté de l’acheteur
  • Accompagnement sur mesure
  • Concept clé en main
  • Paiement au résultat
  • Je n’ai pas le temps d’effectuer toutes les démarches

  • Je ne suis pas sur place

  • Je ne trouve pas le bien qui me correspond

  • Je ne sais pas négocier au meilleur prix

  • J’ai besoin d’être accompagné pour mon premier achat

  • Je souhaite investir dans l’immobilier

Nos chasseurs immobiliers sont de véritables experts du marché immobilier. En effet, depuis des années, nous parcourons et visitons la capitale portugaise et l’Algarve et sommes parfaitement renseignés sur les prix du m2.

Plusieurs facteurs peuvent influer sur le prix d’un bien immobilier de luxe. Votre chasseur en immobilier de prestige LX immo vous donne de nombreuses informations (types de bien, vie de quartier, prix, etc.) concernant Lisbonne, sa périphérie et le sud du Portugal.

Faites étudier votre projet d’achat à Lisbonne en Algarve par votre agence LX-Immo

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FRANCE: +33 (0)6 27 27 38 84
PORTUGAL: +351 934 29 19 29
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