Investir dans l’immobilier à Lisbonne

Pourquoi acheter au Portugal – Les atouts du Pays

L’environnement:

  • Le climat méditerranéen et sa luminosité exceptionnelle (300 jours d’ensoleillement par an),
  • L’Océan toujours proche,
  • La diversité biologique et écologique (des paysages étonnamment variés proportionnellement à la surface du pays),
  • Un patrimoine historique important.

L’accessibilité :

  • Bonne accessibilité avec les pays de l’Union européenne (vols quotidiens depuis les principaux aéroports à prix compétitifs),
  • Des infrastructures de pointes (très bonnes liaisons routières).

La tranquillité :

  • Un pays stable avec un des plus bas niveaux de criminalité du Monde,
  • Des personnes accueillantes et parlant largement l’anglais et le français,
  • Un système politique stable à court, moyen et long terme.

Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :

  • Un coût de vie parmi les plus bas des pays de l’Union européenne assurant un niveau de vie aisé,
  • Un système de santé et une monnaie européenne,
  • Pas de risque financier important (taux de change, inflation, taux d’intérêt maîtrisés par la Banque Centrale Européenne),
  • Des démarches facilitées et une totale transparence dans les procédures d’achat pour les acheteurs étrangers,
  • Une fiscalité avantageuse : absence d’impôt sur la succession et donations pour les résidents au Portugal, Régime spécial d’exemption ou de taux réduit d’impôt sur le revenu pour les résidents non habituels
  • Un placement, encore aujourd’hui considéré de premier plan et sûr par de nombreux résidents français et britanniques,
  • Des opportunités immobilières à saisir,
  • Destination de vacances avec une forte attractivité dans le tourisme, et par conséquent, un marché locatif et de vente de résidence secondaire actif
  • Un très bon potentiel d’investissement locatif touristique dans la capitale.
  • Tous ces atouts contribuent à une qualité de vie très agréable dans le cadre du choix du Portugal comme lieu de résidence permanente ou de vacances.

L’Immobilier au Portugal :

  • Un bien équivalent à une maison dans le sud de la France, mais au prix du Portugal. Des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs,
  • Un bien équivalent à une maison en Espagne avec en plus la qualité des paysages et des côtes portugaises où la densité immobilière a été maitrisée par l’État (ce qui a évité le bétonnage des côtes et préserve la qualité de l’environnement de votre bien)
  • Une qualité de construction reconnue
  • D’excellentes opportunités à saisir de par le manque de liquidité du marché
  • Risque faible de dévalorisation de l’actif à moyens et longs termes, car le Portugal n’a pas subi de bulle financière
  • Une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché.

À l’heure de la crise au Portugal, on peut légitimement se poser la question de la pertinence d’un investissement. Pourtant, c’est justement dans les périodes de crise que les meilleures affaires se font. En effet, les prix sont historiquement bas du fait de la crise persistante. Si l’on se place sur un cycle long, jamais l’immobilier n’a été si attrayant au Portugal. Les prix se sont stabilisés à partir de 2002 et ont franchement baissé en 2009, 2010 et 2011.

Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est donc très accessible.

L’effort financier demandé est donc beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple. De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l’achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats.

Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d’être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l’investissement locatif sûr et rentable. Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3 %.

Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5 % à 10 % pour les locations d’appartements pour particuliers. Dans l’immobilier commercial, il n’est pas rare de voir le taux de rentabilité grimper jusqu’à 12 %.

  • Le système de cadastre est bien défini et le marché est très encadré.
    Il est aujourd’hui impossible d’acheter un bien qui n’existe pas ou qui n’est pas déclaré sans en avoir connaissance.
    La législation et les contrôles, au Portugal d’une part et dans l’UE d’autre part, permettent de sécuriser votre investissement.

Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d’excellentes opportunités sur le marché actuellement.