CONNAÎTRE LES HONORAIRES D’UN CHASSEUR DE BIENS

Recherches interminables, visites décevantes, manque de temps, distance, arnaques…
Ce n’est pas si simple d’acheter le bien immobilier idéal par soi-même !

Honoraires

Des honoraires à ne payer qu’en cas de succès.

Recherche

Une recherche sur 100% du marché immobilier à Lisbonne.

Offres

Des offres exclusives en « avant-première ».

Gain de temps

Un gain de temps précieux 250H en moyenne.

Négociation

Une négociation efficace menée par nos experts

Interlocuteur unique

Un interlocuteur unique à votre écoute 7J/7.

Notre seul objectif : un achat immobilier réussi !

Vous avez le choix entre 3 formules :

  • Recherche prestige, qui englobe la recherche, l’organisation des visites des biens sélectionnés, ainsi que tous les services administratifs et juridiques nécessaires à un achat au Portugal, la négociation du prix du bien, les conseils financiers et fiscaux, plusieurs prestations post-achat > honoraires entre 1,5 et 5% TTC (en fonction de la difficulté de la recherche et du prix du bien) dus uniquement en cas de succès et une fois la vente conclue et constatée par le notaire..
  • Recherche simple comprenant un travail exhaustif de recherche auprès de tous nos partenaires ainsi que l’organisation des visites des biens sélectionnés > pas d’honoraires pour cette prestation.
  • Formule négociation du prix du bien. Vous avez trouvé un bien, nous négocions le prix pour vous > Honoraires basés sur sur un pourcentage du prix négocié.
  • Une étude de faisabilité gratuite est indispensable pour évaluer votre projet.
  • Nous travaillons sous mandat de recherche.

Pourquoi un mandat de recherche ?

Ce contrat signé entre le mandant (le futur acquéreur) et le mandataire (LX-Immo) définit précisément les termes de notre mission : durée, nature de la mission, montant des honoraires (si applicable), etc.

Nous pourrons ainsi pleinement nous consacrer à votre recherche, en toute confiance.

À noter que vous bénéficiez, conformément à la législation, d’un droit de rétractation de 7 jours, que vous pourrez exercer en toute liberté.

Nos conseillers se limitent à 3 projets immobiliers en simultané afin de vous garantir au moins 30 % de leur temps.

Habituellement, nous sommes une semaine avec nos clients. Nous visitons d’abord 3 à 4 biens par jour pendant 3 jours, nous analysons après chaque visite les biens visités pour en tirer les conclusions nécessaires et affiner la recherche, nous gardons 1 ou 2 jours supplémentaires pour pouvoir nous positionner/ faire une offre sur un bien.

Les honoraires d’une recherche prestige couvrent un certain nombre de services dont (liste non exhaustive) : 

  • L’obtention du numéro fiscal obligatoire (NIF)
  • L’ouverture de compte bancaire portugais (obligatoire)
  • Sélection des biens correspondant à vos critères
  • Prévisites de biens sélectionnés
  • L’organisation de l’ensemble des déplacements pendant votre séjour
  • Accompagnement et conseils pendant et après les visites
  • La phase de négociation avec le vendeur et /ou avec son agence
  • La rédaction des documents légaux (contrat de promesse de vente)
  • La vérification par notre service juridique de l’ensemble des documents spécifiques au bien
  • L’organisation de la signature de l’acte notarial et la remise des clés
  • Nous accompagnons souvent nos clients au-delà de la remise des clés en phase d’installation, mais cela dépend de la volonté/de l’autonomie du client.
  • Mise en relation si besoin avec nos partenaires architectes, avocat fiscaliste, société de gestion de location de courte durée

Que comprennent nos honoraires?

Le conseil et la recherche

  • Étude de votre projet par rapport à la réalité du marché.
  • Établissement de votre cahier des charges.
  • Validation de votre plan de financement auprès de nos établissements bancaires partenaires en cas de besoin.
  • Recherche de biens auprès de nos 400 partenaires (agences, banques, promoteurs et particuliers) et sur le terrain.
  • Présentation des meilleurs biens par e-mail.
  • Pré-visites des biens choisis par le client.
  • Organisation des visites avec le client sur place.
  • Négociation du prix du bien choisi par le client.
  • Vérification et validation des documents inhérents à l’achat (documents administratifs et promesse d’achat) par notre avocat spécialiste et francophone.
  • Organisation de la signature de l’acte authentique auprès de notre notaire spécialiste et francophone.
  • Mise en relation avec une société de gestion spécialiste de la location de courte durée (en cas de besoin).
  • Mise en relation avec un architecte francophone en cas de besoin.

Votre accompagnement de A à Z

  • Planification de visites selon vos disponibilités
  • Accompagnement et conseil lors des visites
  • Estimation du montant global des travaux à réaliser et mise en relation avec des artisans
  • Analyse des diagnostics techniques
  • Négociation et offre d’achat
  • Gestion du dossier notarial
  • Accompagnement jusqu’à l’Acte définitif d’achat

VOTRE PROJET D'ACHAT IMMOBILIER AU PORTUGAL

  • ME RAPPELER

  • Précisez l'indicatif si hors de France.
  • DESCRIPTION DE VOTRE PROJET IMMOBILIER

  • Date de séjour pour les visites
  • Précisez librement votre projet et nous vous recontacterons pour en discuter.

3 options de mandats s’offrent à vous

Prestige sur mesure, Recherche Simple, Mandat Négociation de prix

PRESTIGE SUR MESURE

Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison, un pied-à-terre au Portugal?

Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous ne parlez pas la langue ou simplement vous souhaitez mandater un chasseur immobilier, afin de garantir vos intérêts et éviter des mauvaises surprises?

La recherche prestige comprend un certain nombre de services dont (liste non exhaustive):

  1. Recherche de biens auprès de nos partenaires
  2. Sélection des biens correspondant à vos critères
  3. Prévisites de biens sélectionnés
  4. L’organisation de l’ensemble des déplacements pendant votre séjour
  5. Accompagnement et conseils pendant et après les visites
  6. La phase de négociation avec le vendeur et /ou avec son agence
  7. La rédaction des documents légaux (contrat de promesse de vente)
  8. La vérification par notre service juridique de l’ensemble des documents spécifiques au bien
  9. L’obtention du numéro fiscal obligatoire (NIF)
  10. L’ouverture de compte bancaire portugais (obligatoire)
  11. L’organisation de la signature de l’acte notarial et la remise des clés
  12. Nous accompagnons souvent nos clients au-delà de la remise des clés en phase d’installation, mais cela dépend de la volonté/de l’autonomie du client.
  13. Mise en relation au besoin avec nos partenaires architectes, avocat-fiscaliste, société de gestion de location de courte durée, banques, etc.
RECHERCHE SIMPLE

Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison ou un pied à terre au Portugal?

Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, ou simplement vous souhaitez mandater un chasseur immobilier afin de garantir vos intérêts tout en bénéficiant des services et des conseils personnalisés d’un professionnel?

Offrez-vous un conseiller personnel en immobilier au Portugal et sécurisez votre projet!

Votre chasseur immobilier réalisera pour vous dans le cadre du mandat exclusif de recherche simple les services suivants:

  • Recherche de biens auprès de nos partenaires
  • Planification de visites sur place selon vos disponibilités
  • Vérification et validation des documents inhérents à l’achat (obligatoire et facturé au forfait)
  • Accompagnement jusqu’à l’Acte définitif d’achat
OPTION NÉGOCIATION DU PRIX

Vous avez repéré une annonce d’un bien immobilier au Portugal qui vous plaît, mais le prix vous semble encore élevé?

Vous n’êtes pas sur place, vous ne parlez pas la langue, vous n’avez pas les bons arguments ou vous n’avez pas une connaissance du marché assez pointue pour entamer et conclure une négociation…

Le mandat négociation est fait pour vous!

Un de nos chasseurs immobiliers experts du marché local (connaissance du parc immobilier et des derniers prix de vente enregistrés) vous représentera face au vendeur pour négocier pour vous le prix le plus bas.

Nos honoraires pour ces services:

  • Une rémunération basée sur un pourcentage de la négociation effective du prix de vente du bien.

Nos chasseurs immobiliers sont de véritables experts du marché immobilier à Lisbonne. En effet, depuis des années, ils parcourent et visitent la capitale portugaise et sont parfaitement renseignés sur les prix du m2.

Plusieurs facteurs peuvent influer sur le prix d’un bien immobilier à Lisbonne. Votre chasseur en immobilier LX immo vous donne de nombreuses informations (types de bien, vie de quartier, prix, etc.) concernant Lisbonne et sa périphérie.

Faites étudier gratuitement votre projet d’achat par un chasseur immobilier à Lisbonne.

Décrivez votre projet immobilier

CONTACTEZ-NOUS

Vous avez besoin d’un renseignement ou souhaitez des précisions sur nos services de chasse immobilière au Portugal.

FRANCE: +33 (0)6 27 27 38 84
PORTUGAL: +351 934 29 19 29
E-MAIL: chasseur@lx-immo.fr

NOUS VOUS RAPPELONS GRATUITEMENT!

Laissez-nous votre numéro, nous vous rappelons gratuitement, à votre convenance.

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