Le Marché de l’Immobilier à Alfama – Les prix du M2 du quartier à Alfama

Acheter un bien immobilier à Alfama – Lisbonne

L’Alfama est le plus vieux quartier de Lisbonne.

Avant le 13e siècle, l’Alfama était le quartier situé en dehors des murs de la capitale, réservé aux citoyens les plus pauvres. Cela a bien changé et l’Alfama est aujourd’hui devenu le quartier jeune et tendance de Lisbonne, tout en ayant gardé ce qui faisait son charme.

C’est un quartier à ne pas manquer quand on visite Lisbonne, on y arrive par le tramway (eléctrico), mais on s’équipe de bonnes chaussures pour escalader et descendre les nombreux dénivelés des vieilles rues pavées qui laissent passer en leur milieu un tramway encore plus vieux.

Le 28 se fraye alors un passage en faisant sonner une petite cloche pour écarter les imprudents et les distraits. Au hasard des ruelles on tombe sur le château de São Jorge, le mirador de Santa Luzia ou l’église de São Vicente, tout en admirant de superbes vues sur le Tage et le reste de la ville.Prix m2 Immobilier Alfama Lisbonne 2017

L’Alfama vous séduira par ses ruelles tortueuses et étroites et ses nombreux cafés-concerts. Le quartier d’Alfama est envoûtant, il y plane une atmosphère authentique et très agréable.

Le quartier rappelant l’héritage mauresque avec ses ruelles sinueuses et pentes. Dans ce quartier, il faut prendre le temps de se balader au grès des ruelles étroites et odorantes qui s’ouvrent sur de superbes esplanades et terrasses ombragées. C’est le plus ancien quartier de Lisbonne et il se visite de préférence le matin, pendant les marchés de la rua São Pedro et de la rua dos Remédios.

Calme et à la fois très charmant, l’Alfama accueille de beaux édifices, tels que la cathédrale de Lisbonne, le Panthéon national et le château Saint-Georges, ce dernier a été témoin des débuts de l’histoire du Portugal et fut l’endroit où les croisés chrétiens vinrent à bout des Maures du Maghreb en 1147. Ce château a été bâti par les Wisigoths au 5e siècle, puis a été agrandi par les Maures au 9e siècle, pour enfin être modifié sous le règne de Afonso Henriques. Pour rejoindre le château, depuis le quartier de la Baixa, il est possible d’emprunter l’Elevador do Castelo, qui relie la rua dos Fanqueiros à la rua da Madalena. Ensuite, profitez des nombreux belvédères que vous offre ce quartier comme celui de Santa Luzia ou le Miradouro das Portas do Sol. De là, la vue sur les toits en tuile de l’Alfama et sur l’estuaire du Tage est tout simplement imprenable. Le point de vue est à proximité du château et situé sur la ligne de tram 28. Puis découvrez la Cathédrale Santa Maria Maior (Sé Patriarcal de Lisboa), le Panteão Nacional et le Monastère de São Vicente de Fora.

N’hésitez pas à aller faire un tour à la Feira da Ladra (« foire de la voleuse »), qui est le marché aux puces le plus connu et le plus réputé de la capitale. Le marché a lieu tous les mardis et samedis, sur le Campo de Santa Clara. Vous pourrez dénicher des produits artisanaux, des livres, des vêtements, des accessoires de mode, des azulejos et faire des sympathiques rencontres avec des Lisboètes.

Vous pouvez également visiter le musée du Fado, chant traditionnel portugais. C’est une complainte qui interroge le destin contre lequel on ne peut rien. En effet, il vient du mot latin « fatum » qui signifie « destin ». C’est le symbole musical du Portugal.

Un peu plus excentré se trouve le musée de l’Azulejo et l’église Madre de Deus.

Profitez-en aussi pour faire un petit tour dans le quartier de Graça, afin de découvrir le couvent da Graça, la chapelle de Senhora do Monte et la célèbre chaise de São Gens, ainsi que les deux belvédères qui offrent un sublime panorama sur le château São Jorge, le centre historique et le Tage : le Miradouro da Graça et le Miradouro da Senhora do Monte. Il s’y trouve un café de plein air très agréable, aidant à faire de ce lieu un endroit idéal pour se reposer après avoir gravi les collines de l’Alfama.

Surtout, n’oubliez pas d’emprunter le tramway typique « Eléctrico 28 » qui vous permettra de traverser les quartiers anciens de Lisbonne. Il se prend sur la place Martim Moniz, non loin du Rossio et en bordure quartier de la Baixa. Vous pourrez monter et descendre à chaque arrêt, comme vous le souhaitez.

Bon à savoir!

  • L’Alfama est un des seuls quartiers de la ville à avoir été épargné par le tremblement de terre : vous pourrez apercevoir les fameuses tuiles rousses d’origine sur les toits.
  • Les mardis et samedis, l’Alfama accueille la Feira da Ladra, le plus grand marché aux puces de Lisbonne : allez-y, rien que pour le plaisir des yeux !

Quelques chiffres…

  • Plage de Carcavelos

    20mn en train (de cais de sodré)

  • Cascais

    40mn en train (Station Cais de Sodré)

  • Aéroport

    Aéroport Humberto Delgado de Lisbonne : 20 min en voiture

  • Gare

    Gare du Rossio : 20 min à pied

Plan du quartier Alfama à Lisbonne

LE MOT DE L‘EXPERT DE L’IMMOBILIER DU QUARTIER ALFAMA À LISBONNE

« Grâce à nos analyses du marché immobilier à Lisbonne, à la maîtrise des spécificités du secteur d’Alfama, et à une excellente connaissance des quartiers de la Capitale, LX immo vous procure les meilleures opportunités d’investissement ! »

Prix moyen du m2 dans Alfama : 4 800/m²

Alfama: situation du marché immobilier

Les prix de l’immobilier du quartier d’Alfama sont stables

Découvrez le détail des prix pour un appartement à Alfama ou une maison, dans l’ancien comme dans le neuf, ainsi que les loyers pratiqués au m2.

LocalisationType de bienPrix de vente moyen FAI le moins cherPrix de vente moyen FAI le plus cher
Alfama LisbonneAppartement renové haut de gamme4.000€ /m26.500€ /m2

De nombreux habitants y ont vécu toute leur vie et la plupart de leurs logements, dont les loyers étaient plafonnés, sont aujourd’hui délabrés. Alors qu’un nombre croissant de riches investisseurs a commencé à rénover et restaurer ces dernières années les façades qui s’effritent, les propriétés rénovées haut de gamme restent encore rares. À l’ombre du château, des immeubles ravalés comptent désormais parmi les hôtels les plus typiques et les plus incomparables de la ville.

Choses à voir et à faire à Alfama!

Promenez-vous dans les petites rues tortueuses qui font tout le charme du quartier de l’Alfama.

Découvrez des graffitis, des œuvres d’art de rue qui ornent les murs de l’Alfama.

Laissez-vous emporter par la musique mélancolique du Fado dans un des nombreux bars ou restaurants du quartier de l’Alfama.

Faites étudier votre projet d’achat dans la zone d’Alfama par un chasseur immobilier à Lisbonne.

Décrivez votre projet immobilier

Biens à vendre dans le quartier d’Alfama

À VENDRE APPARTEMENT NEUF – 240 M2 T3 LISBONNE | ALFAMA – SÉ – CHÂTEAU – 1.500.000 €

CONTACTEZ-NOUS

Vous avez besoin d’un renseignement ou souhaitez des précisions sur nos services de chasse immobilière au Portugal.

FRANCE: +33 (0)6 27 27 38 84
PORTUGAL: +351 934 29 19 29
E-MAIL: chasseur@lx-immo.fr

NOUS VOUS RAPPELONS GRATUITEMENT!

Laissez-nous votre numéro, nous vous rappelons gratuitement, à votre convenance.

RAPPELEZ-MOI

  • Précisez l'indicatif si hors de France.